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Noticias del Quindio

jueves, 14 de marzo de 2013

VAMOS PA' LANTE

'Hablar de burbuja inmobiliaria contamina el ambiente'

Marzo 14 de 2013 - 10:20 am

El presidente de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, dijo que "Colombia está muy lejos de repetir la crisis de finales de los noventa o las recientes debacles hipotecarias de EE. UU. o España", para citar solo dos casos.

El presidente de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, dijo que "Colombia está muy lejos de repetir la crisis de finales de los noventa o las recientes debacles hipotecarias de Estados Unidos (EE. UU.) o España", para citar solo dos casos.

Esto, a raíz de las recientes alertas del Banco de la República que –agregó el dirigente- "centran gran parte de sus análisis al fenómeno de Bogotá y a confrontar los precios frente a la rentabilidad, que surge únicamente del arriendo.

"Hay que tener en cuenta que los ingresos se originan por la explotación del inmueble y la valorización, que en Colombia está en un promedio de 9 por ciento, sin contar la rentabilidad por el alquiler, que oscila entre 0,5 y 0,6 por ciento", dijo el presidente de Fedelonjas, quien comparó la situación con lo que sucede en EE. UU., específicamente en Florida, donde la rentabilidad está entre 1 y 1,2 por ciento y la valorización en 1 por ciento.

"Con esto quiero explicar que la valorización es la variable que esta distorsionando el tema en Colombia y por eso consideró que lo que sucede con los precios, especialmente en Bogotá, se origina por lo que identifico como una bonanza", señaló Llano.

Según el dirigente, un volumen importante de recursos ha entrado al país, por ejemplo, del sector minero-energético, a los que se suma la generación de riqueza adicional –liquidez- producto de esa inversión, que se ha canalizado al sector inmobiliario, especialmente en Bogotá, y están distorsionando los precios.

Llano identificó como "particular" el caso de la capital, donde las expectativas de valorización y, por lo tanto, la especulación han aumentado, producto de la restricción de suelo que ha frenado la oferta, entre otras razones, porque las autoridades distritales no toman decisiones y no hay un Plan de Ordenamiento Territorial claro.

El presidente de Fedelonjas también hizo un resumen de los indicadores sectoriales para confirmar que no hay riesgo de burbuja.

"La cartera hipotecaria se ha mantenido, no ha aumentado ni deteriorado; tampoco hay un alza de la tasa de interés -actualmente es de 12 por ciento anual- y mucho menos un inventario ocioso, como sucedió a finales de los noventa, cuando uno de los errores fue construir para vender.

Aprendimos la lección y actualmente, solo hasta que se logra el punto de equilibrio se inician las obras", anotó.

De hecho, EE. UU. tenía 5 millones de unidades para la venta cuando colapsó y España, 3 millones, mientras que en Colombia, por el contrario, la oferta no está creciendo como debería.

martes, 5 de febrero de 2013

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lunes, 4 de febrero de 2013

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